名家專欄 新盤佣金高低如何影響發展商傾補地價（鄺偉賢） 作者：地盡其用 -- 鄺偉賢
不過，過往曾有不少個案，即使買家跟代理簽訂了回佣紙，代理仍諸多推搪，例如以公司高層未批准、發展商未發放佣金等理由走數，最終令買家無法順利獲得回佣。
若買家／租客不滿代理表現，但又對一個已跟該代理簽訂睇樓紙的單位情有獨鍾，哪怎辦呢？
有些不負責任的代理為了提高新盤銷量，會口頭上承諾提供買家高回佣。若買家因為心急、加上看見回贈高而入手該單位後，有可能會蒙受代理不認賬。代理也許會用高層不批準的理由來做借口，讓買家無法追究。
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回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 其他合理和不合理的借口。 筆者建議，一手樓同二手樓傾回佣的策略有所不同，二手樓未傾掂買賣或價錢，個人認為你唔好講減佣住啦！將心比己，你老闆出花紅前同你講減人工，你仲有無心機做野？
西班牙伊比利豬/白蘆筍/炙燒豬心扁實檸檬/薄荷。 圖／le beaujour芃卓提供 facebook
買樓過程繁雜，代理會處理一系列的任務，包括睇樓、準備買賣合約、查冊等。因此，在成交後買家與賣家需要支付一筆代理佣金給地產代理。
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市場指樓市興旺僅曇花一現汪敦敬：勿「沽空」房產所謂「最後逃生門」 往往是風險最高的選擇！ – 星島日報
要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。
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當然準買家都要留意，不能相信代理的口頭回佣承諾或向代理作任何利益輸送，否則容易誤墮陷阱。